BTC City Akan Hadir di Bekasi Timur

Pembangunan superblok pertama, BTC City di Bekasi Timur yang dibanguan oleh sebuah perusahaan pengembang properti Gapura Prima Group, melalui unit usaha PT Gapura Intiutama. Gapura Prima sebenarnya telah hadir di Bekasi Timur sejak awal tahun 2000-an melalui keberadaan BTC (Bekasi Trade Center), kehadiran BTC City merupakan ekspansi dari proyek sebelumnya.

Disampaikan oleh Presiden Direktur Gapura Prima Group Rudy Margono di Bekasi, "Pengembangan ke Bekasi Timur tidak lepas dari membaiknya ekonomi baik di tingkat nasional maupun wilayah Bekasi Timur sebagai daerah penyangga ibukota DKI Jakarta".

BTC sebagai superblok yang dikembangkan dengan konsep mix used selain dilengkapi mal, juga akan dibangun apartemen 13 lantai sebanyak empat tower, hotel berbintang 13 lantai, rumah sakit bertaraf internasional Awal Bros, perkantoran, dan pusat pertemuan (convention center), serta sarana pendukung lainnya.

"Pertumbuhan ekonomi nasional yang tetap positif, tingkat inflasi yang terkendali, dan suku bunga yang rendah saat ini merupakan modal yang baik bagi kami untuk meningkatkan performa kinerja melalui ekspansi usaha. Dan kondisi tersebut juga mempengaruhi pertumbuhan demografis, kualitas pendapatan dan pendidikan masyarakat sekitar Bekasi Timur yang meningkat dengan pesat," kata Rudy terkait alasan pemilihan lokasi.

Lokasi BTC City tepat di sisi Jalan HM. Jaya Martono Bulak Kapal Bekasi Timur yang merupakan kawasan pusat bisnis terkenal di Bekasi Timur, serta sangat dekat dengan pintu tol Bekasi Timur (tol Jakarta-Cikampek) sehingga memiliki kemudahan akses untuk mencapainya, kata Rudy. Pengembangan BTC City ditujukan bagi pasar menengah ini dilakukan secara bertahap.

Jefrry K. Budisastra, Direktur Operasional PT Gapura Intiutama, mengatakan, sebagai langkah awal pihaknya akan membangun mal tiga lantai seluas 56.000 m2 yang keberadannya nanti bersama BTC akan menjadikan BTC City sebagai pusat perbelanjaan terlengkap dan terbaik di Bekasi Timur.

Untuk pengembangan tahap kedua, akan dibangun empat tower apartemen masing-masing 13 lantai, serta rumah sakit.

Sedangkan pembangunan hotel berbintang dilakukan pada pengembangan tahap ketiga.

"Kami optimis atas kehadiran BTC City. Selain memiliki pasar yang potensial dan menjanjikan karena pertumbuhan demografis, pendapatan dan pendidikan masyarakat Bekasi Timur yang juga semakin meningkat dan berkembang, BTC juga adalah sebuah mix use building property yang lengkap dan dikembangkan oleh sebuah kelompok usaha properti terkemuka di Indonesia dan dikenal berpengelaman di bidangnya," kata Jefrry.

Total nilai proyek ini kata Rudy sekitar Rp600 miliar diharapkan akan menjadi pusat ekonomi dan bisnis bagi masyarakat di Bekasi Timur dan sekitarnya.

Read more »

Properti Premium di Kebayoran Baru

Harga property residensial di Jakarta dalam 5 tahun terakhir mencapai pertumbuhan hingga 80%. Ibukota Jakarta dinobatkan sebagai lokasi investasi prospektif nomor satu di Asia Pasifik. Dalam pemeringkatan tahunan yang dilakukan Pricewaterhouse Coopers dan Urban Land Institute posisi Jakarta – Indonesia melonjak drastis dari ranking 11 pada tahun 2012 menjadi jawara nomor satu di tahun 2013.

No wonder, harga property di beberapa kawasan premium di Ibukota seperti Menteng, Pondok Indah, Kebayoran Baru, Puri Indah mengalami kenaikan hingga ratusan persen dalam waktu 2 tahun dan hal ini merupakan peluang besar bagi developer property.





Seperti yang dilakukan oleh PT. Intiland Development Tbk sebuah perusahaan developer property yang membangun 4 tower apartemen premium “ 1 Park Avenue “ diatas lahan seluas 2,7 hektar di kawasan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan yang direncanakan akan serah terima pada Februari 2015.

Setelah sukses terjual 75% penjualan atas 1 Park Residence yang telah diserah-terimakan kepada pembeli pada akhir 2012 maka 1 Park Avenue merupakan pengembangan lanjutan developer ini. Ground breaking juga sudah dilakukan pada tanggal 18 April lalu.

Overview 1 Park Avenue Tahap 2
•Dibangun dengan konsep Nature - Family - Suite Living di area seluas 2,5 ha.
•Terdiri dari 4 tower yaitu 3 Condominium Tower dan 1 Tower Service Apartment.
•Didesign oleh International Architect, CSYA Singapore.
•Interior Design : IGI, Singapore
•Landscape oleh Belt Collins, Singapore.
•Mechanical & Electric Planner : PT. Mitra Inti Pranata
•ada 3 tipe unit yaitu:

a. 2 bedrooms : 137 m2
                        b. 2 bedroom + 1 study room : 146,5 m2
c. 3 bedrooms : 177 m2

•Junior Penthouse dan Penthouse di 4 Lantai Atas
•4 unit per lantai dengan ukuran ± 137 – 639 m2
•Lokasi Area Parkir terdapat di basement
•Penghijauan dan air lengkap pada setiap unit
•Fasilitas : Multifunction Court, Kolam renang Anak-anak dan Dewasa, children playground, mini market, BBQ area.
•Unit Features: open air lift lobby and 2 elevators for every two units, Marble & Laminated Parquet Flooring, Built-In Wardrobe di Kamar Utama, Dapur Lengkap, Telephone & cable TV Connection, CCTV & 24 hour security.
•Price Rp. 4 M s.d 6 M per unit
•Lokasi : Jl. Gandaria 1 - sebelah apartemen 1 Park Residences Tahap 1; dekat dengan Gandaria City, PIM 1, PIM 2 dan Senayan City; strategis dekat Jakarta Central Business District (CBD), Hotel bintang 5 dan RS.
Developer oleh PT. Intiland Development Tbk.

Harga, Ketersediaan Unit, Metode Pembayaran dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan lebih dulu.


Jika Anda berminat untuk memiliki unit 1Park Avenue dan ingin mendapatkan informasi lebih lanjut hubungi Sharon 0821-98207682, pin bb 22a76948.

Read more »

Investasi Apartement Yang Menguntungkan

Investasi apartemen merupakan investasi yang baik jika kita tinggal di kota-kota besar. Apartemen yang baik bisa menghasilkan keuntungan investasi yang besar sesuai dengan kualitas bangunan serta fasilitas yang diberikan.

Hal yang membuat investasi apartemen menarik adalah rental income (penghasilan dari penyewaan). Disaat kita mulai bosan kita bisa menyewakan dan mendapat penghasilan tambahan tentunya.

Lokasi apartemen juga mempengaruhi harga dari sebuah apartemen tersebut.

Berikut contoh apartemen yang bisa dijadikan investasi.

THE WINDSOR Luxury Apartment (Puri Indah)

Kelebihan The Windsor :

1. "Best Location". Terletak di daerah paling strategis dan paling eksklusif di daerah Jakarta Barat yaitu daerah Puri Indah. Dimana sangat dekat dengan jalan tol Merak ke arah Tomang maupun ke arah Pondok Indah.

2. Fasilitas sekitar Apartemen yang sangat lengkap, seperti Sekolah (IPEKA / Notredame / Central International School ), Carefour dan Hypermart , Puri Indah Mall, Puri Indah Hospital, Puri Indah Interchange & toll toad.

3. Merupakan "Tahap I dari Mega Project Pondok Indah Group". Rencana selama 15 tahun kedepan Pondok Indah Group akan membangun lebih dari 15 tower dan 3 Supermall untuk menjadikan Puri Indah sebagai CBD yang terbaik di Jakarta.
4. "Best Developer". Pondok Indah Group merupakan developer yang sangat ternama di Jakarta yang mengembangkan daerah seperti Pondok Indah dan Puri Indah.

AYO MILIKI APARTEMEN INI, DAN DAPATKAN KEUNTUNGANYA!!

Informasi selengkapnya :

Email : vibizproperty@yahoo.com

Read more »

Konsep Properti di Jakarta Harus Dibuat Vertikal

Cushman & Wakefield Indonesia, lembaga konsultan properti dunia memandang, lahan di DKI sudah sangat terbatas untuk dipaksakan mengembangkan rumah tapak (landed house).

"Ke depan harus dibikin vertikal. Kapan kita mau punya daerah terbuka?. Kalau dikembangkan ke atas lahannya tidak akan habis sementara di Singapura itu vertikal," ujar Handa Sulaiman, Executive Director Cushman & Wakefield di Jakarta, Selasa (16/04/2013).

Menurutnya, konsep dan rancangan pengembangan properti di DKI Jakarta harus berkonsep apartemen atau rumah susun yang terintegrasi dengan perkantoran dan fasilitas lainnya.

"Dengan konsep hunian vertikal di DKI ini, pengembangan infrastruktur jalan dan ruang terbuka hijau bisa dimaksimalkan seperti yang terjadi di Singapura," sambungnya.

Mengenai ide dan rencana Gubernur DKI Jakarta, Jokowi untuk merelokasi perkampungan di DKI dengan jalan menyediakan ratusan tower apartemen atau rusun subsidi, Handa menyambut baik.

"Bikin 300 unit itu bagus sekali, nanti bisa dikembangin untuk jalan-jalan dan lahan hijau. Air jangan ambil dari tanah tapi ambil air sungai yang dibersihkan," ungkapnya.

Pada kesempatan yang sama, secara budaya, masyarakat Indonesia akan terbiasa untuk tinggal di hunian vertikal meskipun ada penyesuaian waktu yang terbilang tidak lama.

Namun, konsep properti hunirtian vekal lanjutnya, harus terintegrasi dengan fasilitas publik, pusat perkantoran, bisnis dan fasilitas lainnya.

Handa menjelaskan, pada beberapa lokasi di DKI, telah ada konsep hunian terpadu. "Clustering di Jakarta cukup baik. Ada perumahan dan kantor. Di Marina Bay (Singapura), dulu ada kantor saja sekarang sudah ada perumahan," katanya.

"Ya supaya tidak seperti kota mati dan kondisi tersebut justru lebih sehat," tambahnya

Read more »

Dry Port Gerbang Kemajuan Perdagangan Indonesia

(Vibiznews-Properti)-Dalam kesempatan beberapa waktu lalu Direktur Cikarang, Benny Woenardi mengatakan CDP merupakan pelabuhan daratan pertama di Indonesia yang memiliki kode pelabuhan internasional dan dipercaya sebagai Kawasan Pelayanan Pabean Terpadu (KPPT) pertama. Layanan Kepelabuhanan, Kepabeanan, Karantina, BPOM sudah disediakan oleh pemerintah dan 'online' melalui Indonesia National Single Window (INSW).

Benny mengemukakan harapan Presiden RI Susilo Bambang Yudhoyono agar lama waktu tunggu petikemas sejak turun dari kapal sampai dengan petikemas keluar pelabuhan (dwelling time) hanya tiga hari kemungkinan terpenuhi dengan optimalisasi CDP.

Pasalnya, Benny menambahkan pelabuhan daratan pertama kali di Indonesia yang terletak di kawasan industri itu kini sudah beroperasi dengan layanan terpadu pemerintah dan terintegrasi akses jalur kereta api menuju ke arah timur Jawa. Benny juga kemukakan selama ini "dwelling time" di Tanjung Priok rata-rata hingga enam hari. Jika CDP ini beroperasi penuh, penumpukan petikemas bakal berkurang secara drastis.

Menurut Benny, saat ini sebagian besar petikemas impor dari Priok dalam keadaan isi, dan pulang dalam keadaan kosong. Melalui CDP tersedia jasa logistik yang terintegrasi dengan puluhan perusahaan logistik dan "supply chain" seperti pelayaran, operator terminal, stasiun kereta, gudang, transportasi, logistik pihak ketiga (3PL), depo kontainer kosong, serta bank dan fasilitas pendukung lainnya.

Pengamat ekonomi dari Centre for Strategic and International Studies (CSIS), Pande Radja Silalahi mengatakan CDP dapat menjadi andalan baru dari sistem distribusi logistik di Tanah Air. Pelabuhan di darat yang resmi beroperasi pada 18 Agustus 2010 silam itu juga bakal memberikan keuntungan bagi pengusaha.

Sebelumnya, Wakil Menteri Perdagangan Bayu Krisnamurti mengatakan, CDP bisa mengurangi beban Tanjung Priok. CDP juga mempunyai fungsi sangat strategis karena itu, pemerintah menilai perlu dukungan regulasi yang memadai untuk mengoptimalkan pelabuhan darat pertama di Indonesia ini.

Dukungan regulasi itu ditunjukkan pemerintah dengan menerbitkan Instruksi Presiden (Inpres) Nomor 1 Tahun 2010 tentang Percepatan Pelaksanaan Prioritas Pembangunan Nasional Tahun 2010, Peraturan Presiden (Perpres) Nomor 32 Tahun 2011 tentang MP3EI, Perpres 26/2012 tentang Cetak Biru Sistem Logistik Nasional 2012-2015, Keputusan Presiden (Keppres) 54/2002 mengenai Koordinasi Percepatan Arus Barang Ekspor dan Impor yang kemudian diubah menjadi Keppres 22/2007.

CDP memiliki lokasi seluas 200 hektar dan mampu menampung sebanyak dua juta "Twenty foot Equivalent Units" (TEUs). Kapasitas terpasang saat ini 400.000 TEUs, namun utilisasi baru sekitar lima persen. Jasa angkutan kereta api dari dan menuju CDP sudah beroperasi sejak Juli 2012 lalu, hasil kerjasama operasi (KSO) antara PT Jababeka Infrastruktur dan PT Kereta Api Logistik.

Read more »

Bisnis Properti Tanpa Uang

Sekarang Bisnis Properti sangat menggiurkan dan banyak dibicarakan oleh semua orang hasilnyapun menguntungkan bagi yang tau cara mengolahnya. Jika anda ingin berkecimbung dalam dunia prpoerti namun masih berkendala dengan uang anda cobalah dengan trik ini anda bisa mendapatkan uang dalam jumlah yang lumayan tanpa uang sama sekali yang wajib diperlukan adalah cara pintar untuk bernegosiasi.

  
Salah satu cara untuk terjun dalam Bisnis Properti Tanpa Uang adalah menguasai 80 km2 dari tempat anda tinggal saat ini. Jika anda sudah menguasai wilayah anda sendiri, bisa dipastikan area diluar tidak sulit untuk anda kuasai juga.

Keuntungan dari penguasaan wilayah adalah anda akan mendapatkan informasi lebih cepat dan jelas. Saat mengetahui sebuah properti dijual dengan harga dibawah pasar, anda dapat membalikan transaksi ( Flip Transaction ) caranya adalah dengan membeli properti dengan menangguhkan pembayaran dan menjual kembali. Agar penjual menyetujui penangguhan tersebut, anda bisa menaikan harga properti tersebut dengan syarat pembayaran dibelakang.

Saya kasih contoh :
Sebuah Ruko dijual atau Rumah dijual dengan seharga Rp 500 juta, padahal untuk ruko sejenis itu ( perkiraan kita ) harga pasaranya sudah mencapai Rp 800 - Rp 1 miliar. Yang sebaiknya anda lakukan adalah menemui pemiliknya dan menyatakan penawaran harga diatas harga permintaan penjual. Katakan jika anda tertarik dengan ruko tsb dengan harga Rp 600 juta dengan syarat pembayaran dilakukan di akhir. Segera buatlah perjanjian tertulis bahwa pembayaran akan dilakukan di akhir dan sekaligus membuat surat kuasa untuk menjual. Setelah semuanya sepakat, segera melakukan pemasaran intensif dengan harga Rp 750 juta. Anda bisa memasang iklan dikoran, internet dll. Setelah ada peminat, segerealah minta DP dan setelah semua pembayaran dilunasi, barulah temui sang pemilik yang sebenarnya. Dengan cara seperti itu, anda sudah bisa mendapatkan uang Rp 150 juta dengan cara yang cukup cepat.

Bagi penjual, sebenarnya transaksi ini tidaklah merugikan karena ia mendapatkan harga diatas permintaanya. Jika transaksi ini tidak berjalan sesuai dengan yang diinginkan, toh penjual juga tidak dirugikan sama sekali. Cara ini dapat membuat anda mendapatkan keuntungan yang berlipat ganda dengan mengeluarkan sedikit biaya Promosi. Semua keberhasilan ini tergantung pada kejelihan kita untuk bernegosiasi dan menjualnya kembali. Sebagai manusia, Anda tidak merugikan orang-orang disekitar anda. Sebagai penjual, anda juga merasa diuntungkan. Inilah cara kerja yang cermat dan menyenangkan bukan ?

Read more »

Kerjasama Pemanfaatan Lahan Pertamina-PLN& Kemenpera

Kerja sama pemanfaatan tanah milik Pertamina dan PLN dengan Kementerian Perumahan Rakyat adalah untuk membangun rumah susun umum bagi karyawan dan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di kawasan perkotaan.

“Kendala utama dalam pembangunan rusunami (rumah susun sederhana milik) di kawasan perkotaan adalah masalah mahalnya harga lahan," kata Menteri Perumahan Rakyat Djan Faridz dalam rilis Kemenpera yang diterima di Jakarta.

Kemenpera juga tengah berupaya menggandeng beberapa perusahaan BUMN guna dapat memanfaatkan lahan milik mereka yang tidak dipergunakan untuk operasional.

Adanya keterbatasan lahan untuk pembangunan perumahan, tingginya laju pertumbuhan penduduk di perkotaan dan permukiman serta meningkatnya harga lahan telah mempersulit akses masyarakat menempati hunian yang layak dan terjangkau di perkotaan. Hal ini juga membuat laju pertumbuhan penduduk di perkotaan semakin tinggi.

Kondisi tersebut mengakibatkan masyarakat cenderung menempati hunian di pinggiran kota yang jauh dari lokasi pekerjaan.

"Melalui pembangunan rumah susun bagi para karyawan yang dekat dari tempat kerja, diharapkan produktivitas sumber daya manusia menjadi lebih baik sehingga akan meningkatkan kualitas pelayanan publik, serta akhirnya berdampak pada peningkatan kesejahteraan masyarakat secara umum," kata Menpera.

Sebelumnya, Kementerian Perumahan Rakyat berencana untuk membangun 25 "tower" (menara) bagi para pekerja di lokasi yang berdekatan dengan tempat kerja buruh tersebut. "Rencana pembangunan itu untuk 2.928 kamar dengan jumlah pekerja yang dapat ditampung mencapai jumlah 12.500 pekerja," kata Menpera.

Untuk itu, menurut Djan, diperlukan langkah-langkah percepatan penyediaan rumah yang layak huni bagi buruh yang lokasinya berdekatan dengan tempat kerja, sehingga dapat menghemat biaya transportasi agar harga sewa rumah dapat terjangkau sesuai dengan daya beli para pekerja.

Read more »

Pembangunan Kota Baru Perumnas Di Jakarta Timur

( Property)  Pusat perekonomian baru untuk kawasan Jakarta Timur akan terwujud jika Kota Baru Perumnas dibangun. Pengembangan kawasan tersebut akan dikembangkan oleh PT Perumnas (Persero) bersama PT Bakrie Pangripta Loka (anak usaha PT Bakrieland Development) dengan  membangun  apartemen hunian yang terletak di Sentra Timur, Pulogebang, Jakarta Timur.

Kedua perseroan ini rencananya akan bangun 4 tower apartemen untuk kelas menengah dengan perhitungn : lahan seluas 36 meter persegi di jual dengan harga Rp 180 juta per unit, sedangkan untuk apartemen seluas 45 meter persegi di jual seharga Rp 220 juta per unit. Pembangunan 4 tower itu drencanakan akan dibangun dengan struktur konstruksi yang mix antara rusunami.

Kerjasama kedua perseroan ini sudah terjadi saat pembangunan Rusunami  sejak tahun 2009 dimana pada tahap pertama Perumnas dan Bakrie membangun tiga menara berisi 1.350 unit. Sentra Timur Residences merupakan kerja sama operasi (joint operation) PT Bakrie Pangripta Loka, anak usaha PT Bakrieland Development, sebesar 51% dengan Perum Perumnas 49%.

Pembangunan apartemen dengan nilai investasi sebesar Rp 150 miliar sampai Rp 160 miliar ini difokuskan untuk Sentra Timur Residence tahap II yang terbagi atas 3 menara yaitu Orange Tower, Ruby Tower, dan Tosca Tower. Orange Tower sendiri direncanakan akan memiliki 20 lantai dengan 390 unit untuk hunian, sedangkan Tosca Tower akan siap diluncurkan di bulan Mei 2013.

Read more »

The Crystal On The Bay Nusa Dua Bali

( Properti ) Sukses mengembangkan Q Hotel di kawasan Kuta – Bali, PT. Crystal Land Development kembali meluncurkan hotel terbarunya di Nusa Dua – Bali, The Crystal on The Bay,di Kempinski Grand Ballroom Hotel Jakarta. Mengusung konsep “Luxury Bayfront Hotel In Nusa Dua – Bali” menjadikan The Crystal on The Bay hotel terbaik di Bali yang memiliki lokasi strategis dengan jarak tempuh 15 – 20 menit menuju airport, Uluwatu, Jimbaran, Tanjung Benoa, pusat hiburan Kuta dan langsung dapat menikmati pantai Nusa Dua – Bali. hotel ini merupakan satu-satunya hotel yang memiliki pantai sepanjang 100 meter dengan pantai hutan bakau yang dilestarikan serta dilindungi oleh pemerintah daerah Bali.
Ombaknya yang tenang membuat kenyamanan tersendiri bagi tamu hotel yang ingin melepaskan sejenak dari penatnya ibukota. Lokasi hotel yang dekat dengan pantai ini, dimanfaatkan The Crystal on The Bay dengan mengadakan fasilitas private boat atau water taxi. The Crystal on The Bay juga mengedepankan pelayanan terbaik dengan mempercayai Louvre Hotels Group dibawah bendera Golden Tulip yang berkantor pusat di Perancis sebagai operator hotel The Crystal on The Bay. Louvre Hotels Group adalah salah satu operator hotel terbesar No. 8 di dunia dan No. 2 di Eropa yang sampai saat ini telah mengoperasikan lebih dari 1222 hotel diseluruh dunia secara professional.
The Crystal on The Bay juga dijual dalam bentuk condotel dengan fasilitas sekelas dengan hotel bintang 5 (lima) di Bali lengkap dengan surat kepemilikannya. Dengan harga mulai dari 925 Juta Rupiah per unit dengan luas kamar 37,7 meter.

THE CRYSTAL ON THE BAY NUSA DUA BALI

Detail Properti
Hak Guna Bangunan (HGB)Tahun Bangun 2014
Deskripsi
Keterangan Lain : PLEASURABLE LIFESTYLE INVESTMENT IN BALI
- Best investment & perfect Location
- Strata Title (HGB); Open for foreigners
- Spacious rooms including furnitures
- Affordable price starts from Rp 587-juta NETT
- Attractive payment methods: 0%-Installment 18x
- Free tickets & accomodation to Bali
- Prepaid return guaranted payment for 3,5 or 10-years
- 30-points complimentary free stay
- Guaranteed hotel opens on january 2014
- Developed by PT. Crystal Land Development
- International Standard & World Class Hotel Operator

Read more »

Jakarta Kota Terbaik Dunia Untuk Investasi Real Estate

(Property) Melalui riset yang baru dikeluarkan oleh Pricewaterhouse Coopers (PwC) dan Urban Land Institute (ULI) menjelaskan pada 2013 Jakarta akan menjadi kota tujuan investasi dan pengembangan proyek properti terbaik di kawasan Asia Pasifik. PwC dan ULI telah melakukan wawancara dan mengamati lebih dari 400 ahli industri, investor, fund manager, pengembang, perusahaan properti, broker hingga konsultan. Sejarah ini merupakan pertama kalinya Jakarta menempati top ranking sebagai kota tujuan investasi properti terbaik dan mengalahkan negara-negara besar seperti Shanghai, Singapura, Sydney, Kuala Lumpur, Bangkok, Beijing dan kota-kota lainnya di regional Asia Pasifik. Tahun lalu, peringkat investasi properti Jakarta berada di urutan ke-11.

Berikut kota terfavorit yang menjadi tujuan investasi real estate di Asia Pasifik :

1. Kuala Lumpur

Kuala Lumpur baru saja menjadi pusat perhatian investasi real estate. Ibu Kota Malaysia ini menawarkan pasar yang stabil dengan kesempatan yang baik bagi pemula. Ketika penjualan properti di Asia melambat pada kuartal III-2012, Kuala Lumpur tidak mengalami hal tersebut.

Prospek jangka panjang untuk pasar properti komersial di Kuala Lumpur cukup menjanjikan dan kuat. Keberhasilan program transformasi ekonomi pemerintah membuat ekonomi Kuala Lumpur juga kuat.

2. Sydney

Sydney mulai mengalami keterbatasan pasokan baru ruang komersial properti dalam beberapa tahun terakhir, meskipun begitu proyek pembangunan sejumlah kantor dan pusat perbelanjaan masih dalam pipeline hingga tahun 2015 nanti.

Kekurangan properti kelas institusional terus menekan volume penjualan, dan harga menjadi melambung. Australia memang telah menyerap investasi real estate lebih banyak secara internasional. Ke depan Australia khususnya Sydney masih menarik bagi investor.

3. Singapura

Singapura cukup populer bagi kalangan investor real estate. Banyak yang mengatakan pasar real estate di Singapura merupakan 'safe haven'. Tapi memang tak terlalu spektakuler mengingat keterbatasan lahan. Singapura masih menjadi favorit bagi para investor, PwC dan ULI menempatkannya di posisi ketiga.

4. Shanghai

Sebagai pusat kota di China, perkantoran di Shanghai cukup laris. Demikian pula properti di real estate. Walaupun pemerintah China 'sedikit tertutup' bagi para investor asing, namun prospek properti real estate di Shanghai cukup menjanjikan.

Shanghai merupakan kota terbesar di China, dengan lahan yang masih cukup banyak menjadikan kota ini sebagai salah satu yang terbaik untuk berinvestasi properti real estate.

5. Jakarta

DKI Jakarta menempati posisi pertama kota terfavorit yang cocok menjadi tujuan investasi real estate di Asia Pasifik. Jakarta memang cukup mengejutkan dilihat dari pertumbuhannya. Jakarta dipandang para profesional cukup menjanjikan dari segi investasi real estate. Jakarta merupakan kota yang paling menguntungkan mengingat investment grade yang telah diraih Indonesia.



Faktor-Faktor Keunggulan Jakarta

DKI Jakarta meraih posisi pertama untuk kategori kota terfavorit yang cocok menjadi tujuan investasi real estate di Asia Pasifik, diantaranya adalah apartemen, bangunan shopping mall dan sebagainya. Terpilihnya Jakarta sebagai kota tujuan investasi terbaik dinilai PwC dan ULI sebagai satu hal yang 'sangat mengejutkan', mengingat infrastruktur di kota ini belum memadai seperti infrastruktur yang ada di kota-kota negara tetangga seperti Kuala Lumpur dan Singapura. Hasil riset yang dikemas dalam tajuk Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2013, Jakarta dipandang oleh banyak profesional real estate sebagai emerging market yang paling menguntungkan di wilayah ini.

Pada semester pertama 2012, investasi asing mengalami pertumbuhan 39%, sementara permintaan properti di Jakarta juga cenderung terus menguat. Faktor penunjang lain diketahui akhir-akhir ini untuk tarif sewa ruang kantor premium di Jakarta sepanjang tiga kuartal pertama 2012 mencatat kenaikan hingga 25% dibandingkan dengan periode yang sama pada 2011. Sedangkan secara year-on-year, tarif tersebut tumbuh 29%. Tahun lalu, Jakarta diklaim mampu menarik investasi di sektor properti komersial senilai total US$660,5 juta.

Pertumbuhan pesat yang terjadi saat ini di Indonesia memang bukan menjadi ukuran mutlak dalam berinvestasi. Investor harus tetap berhati-hati karena seringkali terjadi masalah dengan sulitnya akses kredit bank dan kemungkinan adanya sengketa lahan. Ini saatnya pemerintah meningkatkan kinerjanya. Adanya kepastian hukum dalam berinvestasi menjadi salah satu barometer terhadap stabilnya perekonomian negara sehingga investor asing pun tidak akan takut untuk terus berinvestasi di Jakarta.

Read more »

China & Bubble Property

(Property)-Kepanikan akan terjadinya bubble properti melanda China. Untuk mengantisipasinya, pemerintah China menerapkan kebijakan untuk menahan laju kenaikan harga properti yang bergerak liar, khususnya di dua kota yaitu Shanghai dan Beijing.

Untuk Shanghai, otoritas di wilayah tersebut meminta perbankan untuk menyetop pengucuran kredit kepemilikan rumah (KPR) kepada individu yang berencana membeli rumah ketiga.

Sementara di Beijing, pemerintah China telah menerapkan aturan satu penduduk hanya boleh membeli satu rumah saja. Dua kota ini (Beijing dan Shanghai) adalah yang paling ketat dengan menerapkan pajak penghasilan 20% untuk setiap penjualan properti.

Dikutip dari CNN, Senin (1/4/2013), pemerintah China memang sangat mengkhawatirkan peningkatan harga properti yang tidak wajar. Pemerintah daerah di Beijing akan dikenakan sanksi apabila tidak mengikuti aturan pemerintah pusat untuk menahan lonjakan harga properti.

Dari 70 kota di China, harga properti di 66 kota naik pada Maret 2013 lalu, berdasarkan data dari Biro Statistik Nasional China. Banyak analis yang mengkhawatirkan timbulnya gelembung harga rumah karena kenaikan harga yang terlalu tinggi.

Harga properti di China memang terus mengalami kenaikan dalam 10 tahun terakhir. Penduduk China menjadikan properti sebagai investasi mereka, sehingga harganya bergerak liar dan tak wajar.

Kekhawatiran terhadap gelembung (bubble) sektor properti makin menjadi, karena diperkirakan dalam 10 tahun ke depan bakal banyak penduduk pedesaan di China yang pindah ke perkotaan, sehingga permintaan properti di kota meningkat dan harga makin tinggi.

Surat kabar Shanghai Daily menyatakan, pada Jumat pekan lalu, pemerintah pusat China mengeluarkan aturan untuk mengendalikan harga properti di China. Salah satu caranya adalah dengan memberlakukan pajak 20% terhadap keuntungan penjualan properti tempat tinggal yang dijual masyarakatnya.

Sebelumnya diberitakan juga, banyak pasangan suami-istri di China yang dikabarkan mengajukan perceraian untuk menghindari aturan pajak penjualan properti baru yang diterapkan oleh pemerintah. Dalam aturan tersebut, jika pasangan suami-istri mempunyai 2 properti tempat tinggal dan bercerai, kemudian masing-masing rumah diberi nama suami dan satu lagi diberi atas nama istri, mereka bisa terhindar dari pajak penjualan rumah tersebut. Setelah itu mereka bisa menikah lagi.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat kekhawatiran ini sangat masuk akal mengingat kondisi yang ada di China. Peraturan pemerintah diperlukan namun implementasinya yang harus dipikirkan masak-masak terutama jangan sampai membuat celah sehingga menimbulkan masalah baru nantinya.

Read more »

BTN Tingkatkan KPR Melalui Program Perumahan Jamsostek

(Vibiznews-Property) Tahun 2013 merupakan momentum bagi BTN untuk menyalurkan kredit, sejalan dengan respon pasar yang positif terhadap pembiayaan perumahan di Indonesia. PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) meningkatkan kapasitas penyaluran kredit pada tahun 2013 menjadi sekitar Rp100,43 triliun melalui program perumahan Jamsostek.

Peningkatan itu, kata Direktur Utama BTN Maryono di Jakarta, Senin, melonjak sekitar 28,38 persen dibanding realisasi kredit dan pembiayaan pada tahun 2012 sekitar Rp81,4 triliun.

"Tahun ini akan ada pertumbuhan penyaluran kredit dan pembiayaan, antara lain membidik program kredit perumahan bagi peserta Jamsostek," tambahnya di sela acara penandatangan nota kesepahaman (MoU) kerja sama antara BTN, Jamsostek, Real Estate Indonesia (REI) dan Asosiasi Asosiasi Pengembang Perumahan dan Pemukiman Seluruh Indonesia (APERSI).

Menurut Maryono, tingginya permintaan perumahan ke depan didorong antara lain tingginya permintaan masyarakat terhadap kredit kepemilikan rumah terutama bagi para pekerja.

"Kebutuhan masyarakat rumah masih sangat tinggi, namun tidak sebanding dengan kemampuan untuk menyediakannya. "Backlog" kebutuhan rumah mencapai sekitar 13.500.000 rumah, sementara permintaan per tahun berkisar 800.000 rumah," katanya.

Untuk menangkap peluang usaha dan merealisasikan kebutuhan rumah tersebut diutarakan Maryono, BTN bermitra dengan Jamsostek, REI dan APERSI bersama-sama menyediakan rumah bagi para peserta Jamsostek.

"Jamsostek akan memberikan 'data base' pekerja yang menjadi anggota tetapi belum memiliki rumah. Sementara REI dan APERSI akan membangun rumahnya, dan Bank BTN menyiapkan pembiayaannya melalui KPR," ujar Maryono.

Peserta Jamsostek yang memperoleh fasilitas kredit perumahan dibagi dalam dua kelompok yaitu, peserta yang memproleh fasilitas kredit perumahan untuk rumah murah subsidi (fasilitas likuiditas pembangunan perumahan/FLPP) dan kredit rumah seharga Rp200 juta - Rp300 juta, yang disesuaikan dengan kemampuan masing-masing anggota.

"Kami mempunyai keinginan untuk memberikan dukungan terhadap pemerintah bagaimana agar "backlog" masalah penyediaan rumah itu dapat segera diatasi," ujarnya.

Ia menambahkan, pada tahun 2013 komposisi kredit Bank BTN terbesar masih pada kredit perumahan 85 persen dan kredit non perumahan 15 persen.

"Jamsostek, REI dan APERSI memiliki kompetensi untuk memberikan dukungan guna mengurangi backlog tersebut," katanya.

Sementara itu, Direktur Jamsostek Elvyn G. Masassya mengatakan, dari sebanyak 11,7 juta peserta Jamsostek saat ini, terdapat 4,5 juta orang peserta yang "eligible" masuk dalam program kepemilikan rumah dari BTN.

Elvyn menjelaskan, kriteria peserta Jamsostek yang berhak mendapat uang muka perumahan yaitu yang sudah menjadi peserta minimal selama satu tahun, dengan uang plafon uang muka Rp50 juta per peserta.

"Bagi peserta yang mengikuti program ini akan dilakukan segmentasi yaitu dari sisi usia, upah minimum provinsi dan lainnya. Sepanjang kepesertaannya sudah lebih dari satu tahun sudah bisa mendapatkan program uang muka," kata Elvyn.

Meski demikian ia memastikan, bahwa Jamsostek bukan berperilaku sebagai bank, namun sebagai penyedia dana uang muka, namun yang mengesekusi tetap Bank BTN.

"Uang muka yang diberikan merupakan bagian dari laba Jamsostek yang diberikan kepada peserta Jamsostek dalam bentuk manfaat nonfinansial. Bukan hibah, bukan hak peserta, namun ini bagian dari program Jamsostek memberikan manfaat tambahan kepada pekerja," ujar Elvyn.

Ia menambahkan, pada tahun 2013 Jamsostek siap mengalokasikan dana sekitar Rp200 miliar sebagai tambahan penyediaan uang muka perumahan bagi pekerja, dengan tingkat bunga sekitar enam persen, jangka waktu 15 tahun.

Menurutnya, program ini pada tahap awal direalisasikan pada tiga wilayah yang menjadi kantong-kantong pekerja yang merupakan peserta Jamsostek, meliputi Jabodetabek, Jawa Barat, dan di Jawa Timur.

Terkait jaminan pengembang perumahan bagi peserta Jamsostek tersebut, Elvyn menegaskan, bahwa pihaknya tentu memilih para pengembang yang sudah berpengalaman puluhan tahun dalam menyediakan perumahan yang merupakan bagian dari REI dan APERSI.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat fasilitas pemberian kredit perumahan ini pasti akan banyak dimanfaatkan oleh peserta Jamsostek. Selain itu, mereka juga dapat memanfaatkan berbagai layanan perbankan lainnya dari Bank BTN, seperti pencairan klaim, penarikan tabungan, maupun transfer.

Read more »

Klaster Neo Pasadena Dirancang Eksklusif

(Vibiznews-Property)- PT Modernland Realty Tbk (MDLN) yang merupakan pengembang asal Kota Modern di Tangerang, akan bersiap memasarkan klaster baru yang bernama Neo Pasadena. Neo Pasadena merupakan bagian dari pengembangan klaster Pasadena dan Sakura dimana keduanya berada di lokasi yang saling berdekatan.

Klaster Pasadena ini dirancang secara eksklusif yang dibangun di atas lahan seluas 5.500 meter persegi dan hanya terdapat sekitar 29 unit dan harga yang ditawarkan mulai dari Rp 1 miliar hingga 1,6 miliar. Untuk membangun sebuah klaster yang berkonsep eksklusif ini, pengembang telah mengeluarkan dana investasi sebesar Rp 50 miliar.

Menurut Managing Director MDLN Andy K. Natanael saat ditemui dalam acara launching klaster Neo Pasadena yang dilakukan hari Rabu kemarin, mengatakan Neo Pasadena memang khusus dirancang secara eksklusif dengan jumlah hunian yang terbatas dan menjadikan tempat ini ideal bagi para konsumen yang mendambakan sebuah konsep hunian di satu klaster dengan jumlah masyarakat yang tidak terlalu padat.

Andy menjelaskan setiap satu unit yang dibangun, tersedia rumah dengan dua lantai yang terdiri atas 5 kamar ditambah dengan satu kamar untuk pembantu. Luas bangunan 60 hingga 97 meter persegi dengan kaveling berukuran 130 meter persegi. Selain itu, saat ini penjualan klaster sudah terisi secara keseluruhan sehingga lingkungan di klaster ini sudah mulai beraktivitas.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat optimisme MDLN memiliki dasar yang kuat dikarenakan sektor properti sedang menjadi incaran banyak investor. Sahamnya pun menunjukkan performa yang ciamik.

Read more »

BI Jamin Kredit Properti Indonesia Tidak Alami Bubble

(Vibiznews-Property)-Bank Indonesia (BI) menjamin kondisi kredit properti di Indonesia dalam keadaaan aman dan tidak adanya potensi penggelembungan. Ini dikarenakan bahwa penggelembungan tersebut masih berada jauh dari kondisi properti di Indonesia dimana saat ini sedang terjadinya kenaikan kredit untuk hunian vertikal.

Berdasarkan perolehan data di akhir tahun 2012, BI telah mencatat pertumbuhan kredit flat sebesar 84 persen atau setara dengan Rp 10,27 triliun dibandingkan tahun sebelumnya yang hanya mencapai Rp 5,57 triliun.

Menurut Deputi Gubernur BI, Halim Alamsyah mengatakan pertumbuhan ini terbilang signifikan, ini dikarenakan nilai kredit yang diperoleh masih kecil dengan market share yang hanya sebesar 0,37 persen terhadap total kredit perbankan yang telah mencapai Rp 2,725,67 triliun.

Halim menambahkan bahwa hasil data mengenai hasil KPA tersebut bukan merupakan bubble, tetapi dikarenakan adanya kenaikan permintaan riil dari kalangan menengah yang sedang melonjak tinggi.

Saat ini pertumbuhan kredit untuk kepemilikan ruko atau rukan naik sekitar 31 % menjadi 19,98 triliun dibandingkan periode sebelumnya yang hanya mencapai Rp 15,20 triliun dan untuk pertumbuhan kredit hunian tapak, KPR yang diperoleh mencapai 19 persen yang nilainya lebih rendah dari kepemilikan ruko.

Analis Vibiz Research dari Vibiz Consulting berpendapat bubble properti memang harus kita waspadai sekalipun keadaan pasar Indonesia sendiri masih sangat menjanjikan dan jauh dari bubble. Tindakan antisipasi dapat dilakukan dengan mengatur proyek-proyek pembangunan properti baru dan juga pengawasan terhadap nila kredit berbanding dengan market share .

Read more »

Masa Hak Pakai Tanah Oleh Asing di Indonesia Paling Rendah

(Vibiznews-Property)-Kamis, 14 Maret 2013, di sela-sela acara HUT REI di Padang, Menteri Perindustrian MS Hidayat yang juga pengusaha properti menganggap ketentuan hak pakai tanah untuk warga negara asing di Indonesia hanya 25 tahun terlalu singkat. Hak pakai tanah warga negara asing di Indonesia paling rendah di Asia, sehingga tak memberikan daya tarik bagi investor.

Menurutnya dibandingkan dengan negara-negara di Asia Tenggara (ASEAN), masa hak pakai tanah warga negara asing di negara lain minimal 70 tahun. Dari seluruh negara kawasan ASEAN dan Asia hanya Indonesia yang tenornya paling rendah 25 tahun walaupun memang dapat diperpanjang.

Namun demikian, meski dapat diperpanjang, menurutnya hal tersebut menimbulkan ketidakpastian untuk pengembang asing. Apalagi saat perpanjangan dimungkinkan adanya penambahan biaya.

Kondisi ini yang menurut Hidayat menjadi tidak menarik bagi investor. Sebab sangat tidak kompetitif, walaupun Indonesia mendapat peringkat bagus dari lembaga Internasional sebagai lokasi investasi yang menguntungkan.

Hidayat bahkan memberi contoh bagaimana sebuah negara komunis seperti China memberikan kepastian hukum dari pada negara Indonesia yang disebut pancasila.

Read more »